住宅ローンには変動金利と固定金利があります。変動金利は短期金利の動きと連動して半年ごとに見直されます。ここ数年金利は非常に低水準で推移してきました。このため住宅ローンを組む場合、半分ぐらいの方が変動金利でローンを組んでいました。

しかし政府の政策や経済が底辺をだ出する機運が生まれてきているので、金利が上昇する可能性も出てきています。短期金利は影響をうけるのでローン返済時はローンの組み換えを考える必要もあります。インフレにもし政府の政策通りになれば、金利は上昇します。そうすれば短期金利は非常に影響を受けるので、安心して返済計画が組める固定金利が人気を集めてきます。

変動型から固定型へ変更する場合は、借り換え後の試算が非常に大切です。短期金利が上がっているときは長期金利も上がってしまっているので、借り換え後に支払額がどう変わるのかきちんと試算する必要があるのです。固定金利で払っていると、もうどうしようもないように感じますが、さらに安い固定に変更することも出来ます。しかし金利が上がってもその後支払いが出来るのであれば心配することはありません。例えば繰り上げ返済が出来るのであれば、金利の変動はあまり関係ありません。

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