不動産投資には投資した不動産を貸して賃料収入を受け取るインカムゲインと、投資した金額を上回る金額で売却し利益を得るキャピタルゲインの二種類がありますが、賃貸マンション経営はインカムゲインのひとつとして有益な投資法であるといえるでしょう。賃貸マンション経営で確実に収益をあげるには、どのようなことに留意すればいいのでしょうか。   マンションに空室ができると、当然のことながらその空室分の家賃収入は入ってこなくなります。できるだけ空室にならないようにリフォームして部屋をきれいにしたり、魅力的な設備をつけるなどの工夫が必要になります。物件の場所がアクセスの不便なところだとそれだけで空室のリスクが高くなるので、場所の選定の段階で収益性の高いところを見極めて選んでおくことが必須になります。   収益性の高い場所を選んできれいな新築の部屋を用意し、入居者も入った。これでしばらくは家賃収入が見込めます。しかし、建物は老朽化していきます。また、入居者はほかの魅力的なマンションに移りたがるかもしれません。そうした劣化や競争といった諸条件をその都度クリアして入居を維持しつづけることができて初めて、持続的な収益をもたらすマンション経営になるといえるでしょう。   また最近では、投資マンションを開発する会社も多く出てきたので、マンション経営向けに開発された物件なども新築を中心にだいぶ出て来ましたが、中古物件を買う場合とどう違うのかというと購入時の価格面で安いというのはありますが、物件の価値であったり管理会社の面であったりと、正直ビギナー向けではありません。賃貸マンション経営をこれから始める人は「新築の区分所有」から始めるのが最も手堅いと言えるでしょう。   うまくいけば高い利回りで、安定した資産を作ることが可能な不動産投資。興味がある人も多いのではないでしょうか。ずっと持ってるというよりは転がすという表現が適切なのが不動産です。一定期間収益を上げて、きりのいいところでそれを売却してしまうのも手なのです。

これから外貨預金を始める方はもちんろんご存知だと思いますが、外貨預金にはコストが掛かるのはご存知でしょうか。銀行で換金するときに「為替手数料」というものが掛かるのです。この手数料ですが、銀行によって異なりますので、口座を開設する前には十分確認しておくといいでしょう。同様に、金利についても注意が必要です。こちらも銀行によって設定された金利が適用されますので、外国為替市場で一定の金利があるということではありません。注意しましょう。初心者であればまずは銀行に相談＆運用サポートはしっかりとお願いしましょう。管理人の周りでは、三井住友信託銀行が、外貨預金の基本知識から運用までしっかりとサポートしてくれると評判ですね。 資産運用を行っている人の中には外貨預金を用いている人も多くいるのですが、その目的はいくつかあります。その一つは外貨預金そのものを資産運用の目的に用いる事です。日本円で預金するよりも外貨で預金をした方が金利が高いですし、また今後の円安を予想していれば為替差益を狙うこともできますから、それ自身で資産を増やすという方法をとることもできます。色々な通貨に分散投資をして、それらによって得られる利益を積極的に求めていく投資家もいるのです。 もう一つの目的は外貨建て資産の決済です。海外の株式や債券を購入するときには、外貨で決済をしなければならない場合があります。買うたびに日本円を両替しても良いのですが、売買を繰り返すときには両替をするごとに支払わなければならない為替手数料が負担になる事もあります。外貨としていくらか保有しておけば売買をするたびに両替する必要はありませんから、為替コストの軽減につながります。そのためには外貨を保有するための口座が必要となりますが、これが外貨預金という形で用いられる理由の一つです。 目的はそれぞれで異なりますが、外貨預金は資産運用の手段として用いるべき大事なものだと言えるでしょう。