住宅ローンを利用するにあたっての住宅ローンの注意点やコツについては、まず住宅取得の資金計画として、いくらくらいの住宅建設や、取得費用がかかるかを概ねの予想数字をイメージしておきます。

そして、その数字がイメージできたら、自分がメインに取引している金融機関に行って、住宅ローンの相談を行います。この時点では、まだ取得する物件等は確定していない状況とします。しかし、資金計画のイメージはできているという実情を説明し、住宅ローンの仮審査を依頼します。仮審査においては、必要書類も少なく、本人確認資料、所得を証明するもの、取得、建築する物件の費用の概要程度がわかれば、審査してもらうことができ、概ねの借入可能金額が分かると思います。

こうした事実を踏まえ、本格的に物件取得に向けて動き出すことが賢明な方法かと思います。物件が決定した後は、仮審査を行った金融機関へ出向き、本審査の手続きを行うようにします。この際には、コツや注意点として、金利についてあらかじめ勉強しておき、経済動向に準じた金利設定（上昇傾向なら固定金利、下降傾向なら変動金利等）を選択します。

金融機関の職員は金利の選択については助言はするものの、断定的なことは言いません。よって、自分で選択していくしかないと思います。次に、他行の金利情勢を十分に把握し、相談に行った金融機関と強豪するような金融機関がより低利な住宅ローン金利を採用していれば、こうした金利設定で対応はできないのでしょうか？などと相談を持ちかけてみることもありではないかと思います。万が一現在の取引の内容が充実しているお客様ならば、多少は融通をきかせてくれる場合等もあると思います。これは、現在借入をしている方にも同様であると思います。